Условия продаж и бронирования

Группа компаний Физика Девелопмент

Выберите проект
ОСТРОВ ПЕРВЫХ
условия с 01.06.2026
Остров Первых — рендер
Рендеры проекта
Остров Первых — фасад Остров Первых — двор
1Прайс и базовая цена

Продажи осуществляются согласно утвержденному прайсу от 01.06.2026.

💡 Базовая цена

Цена при 100% оплате, ипотеке по базовым ставкам, Семейной ипотеке.

2Акция Июня
1) Рассрочка БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
0% удорожание 2 и 3 ккв · типовые секции (кроме 10 эт)

ПВ 30%, остаток квартально / раз в полгода до сентября 2028.

Лимит: 4 квартиры
2) Рассрочка на 5 лет — удорожание 15%
+15% удорожание 2-3 ккв · типовые секции
📋 Перечень квартир
Корпус 1: № 442, 497, 623
Корпус 2: № 136, 239, 248, 460, 544, 561, 567

График платежей:

ПВ 20%
до 12/26 — 16%
до 12/27 — 16%
до 09/28 — 16%
до 12/29 — 16%
до 12/30 — 16%

Далее по ГП (гарантийным письмам).

3) Рассрочка с ПВ 10% до 30.09.2028 — удорожание 15%
+15% удорожание тот же пул квартир

ПВ 10%, далее ежемесячно по 100 000 ₽, остаток до 30.09.2028.

Лимит: 5 квартир
4) Рассрочка на 5 лет на остальные 2 и 3 ккв
+25% удорожание типовые секции (кроме 10 эт)
ПВ 20%
до 12/26 — 16%
до 12/27 — 16%
до 12/28 — 16%
до 12/29 — 16%
до 12/30 — 16%

Далее по ГП.

5) Рассрочка с ПВ 10% до 30.09.2028 — удорожание 25%
+25% удорожание 2 и 3 ккв · типовые секции

ПВ 10%, далее ежемесячно по 100 000 ₽, остаток до 30.09.2028.

Лимит: 5 квартир
3Акция «Остров Сокровищ»
1) Рассрочка на 5 лет — БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
0% удорожание видовые секции 1-4, корпус 1
ПВ 20%
до 12/26 — 16%
до 12/27 — 16%
до 09/28 — 16%
до 10/29 — 16%
до 10/30 — 16%
Лимит: 2 квартиры
2) Рассрочка с ПВ 10% до 30.09.2028 — БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
0% удорожание видовые секции 1-4, корпус 1

ПВ 10%, далее ежемесячно по 100 000 ₽, остаток до 30.09.2028.

Лимит: 5 квартир
3) Эксклюзивные 2ккв на 10 этаже
+15% удорожание

Рассрочка с ПВ 20%, платежи раз в полгода до 30.09.2028.

4) Студии и 1ккв
+15% удорожание

Рассрочка ПВ 50/10/10/30 до 09/2028:

ПВ 50%
12/26 — 10%
12/27 — 10%
до 09/2028 — 30%
4Старт продаж 3 Корпуса

Базовая цена — 100%, ипотека, рассрочка до ввода 29.06.2029.

Рассрочка до ввода

ПВ 30%, далее раз в полгода до 29.06.2029.

Рассрочка на 6 лет
+15% удорожание
ПВ 20%
12/26 — 10%
12/27 — 14%
12/28 — 14%
10/29 — 14%
10/30 — 14%
10/31 — 14%

После ввода по гарантийному письму.

5Базовые рассрочки

Все однокомнатные квартиры:

+10% удорожание

ПВ 30%, остаток квартально / раз в полгода до 20.12.2027.

+15% удорожание

ПВ 30%, остаток квартально / раз в полгода до 20.09.2028.

6Коммерческие помещения

В продаже ограниченный пул помещений:

📋 Перечень помещений
Корпус 1: ВП 13, ВП 14, ВП 16
Корпус 2: ВП 11, ВП 19, ВП 20, ВП 21

Минимальная цена в базе — 100% оплата.

Рассрочка до 20.12.2027
+5% удорожание

ПВ 50%, остаток ежемесячно / ежеквартально / раз в полгода.

Рассрочка до 20.09.2028
+10% удорожание

ПВ 30%, остаток ежемесячно / ежеквартально / раз в полгода.

Рассрочка до 20.04.2029 (К.1) / 20.06.2029 (К.2)
+15% удорожание

ПВ 30%, остаток ежемесячно / ежеквартально / раз в полгода.

По ДДУ платежи до 20.09.2028, далее по Гарантийным письмам.

7Бронирование
Платная бронь (5 рабочих дней) 50 000 ₽
Бронь на видовые секции (1-4 секции) 300 000 ₽
8Агентское вознаграждение
По квартирам 5%
По коммерции 3%
МОИСЕЕНКО 10
условия с 25.05.26
Моисеенко 10 — рендер
Рендеры проекта
Моисеенко 10 — фасад Моисеенко 10 — интерьер
1Прайс

Продажи осуществляются согласно утвержденному прайсу от 25.05.26.

*Динамическое ЦО — после каждой брони повышение цен по типам квартир.

2Базовая рассрочка

ПВ 30%, далее ежемесячно / ежеквартально / раз в полгода равными платежами до 30.06.2028.

3«Прогрессивная рассрочка»

До конца строительства — до 30.06.2028 (все корпуса).

Лимит 5 квартир (КРОМЕ СТУДИЙ)
📌 Условия
  • Минимальный ПВ — от 10% от стоимости квартиры
  • Удорожание до 10% при ПВ 10–20%
  • Ежемесячный платёж в период строительства — 100 000 ₽
  • Остаток — в конце срока строительства, до ввода (июнь 2028)
📈 Шкала ПВ — удорожание / дисконт
ПВ 10–20% удорожание 10 → 5%
ПВ 21–30% дисконт 3%
ПВ 31–40% дисконт 5%
ПВ 41–49% дисконт 7%
ПВ 50% дисконт 10%
4Корпус №3 — «Лимитированное предложение»
2 квартиры на 2 этаже
−10% дисконт Лимит: 2 квартиры
📋 Только эти квартиры
№ 90 и № 91 (Корпус 3, White Box)

Дисконт действует при любой форме оплаты, в т.ч. базовая рассрочка до ввода с ПВ от 30%.

Не участвует в Акции «Прогрессивная рассрочка».

5Исторический корпус №1
Скидка при 100% оплате или ипотеке
−15% дисконт
📋 Только эти квартиры
№ 1 и № 6

Способ оплаты СТРОГО:

  • 100% единовременно
  • Стандартная ипотека (без субсидий и льгот)

Не участвует в акции «Прогрессивная рассрочка».

6Отделка

На портале цены указаны БЕЗ учёта отделки.

Секции 1, 2, 3 без отделки
Секция 4 (White Box) + 125 000 ₽/м²
Секция 5 (чистовая) + 200 000 ₽/м²

Дозаказ по договору подряда.

7Агентское вознаграждение
Стандартная ставка 4%
Агентам, посетившим вебинар 5%
За парковочное место 3%

При рассрочке с ПВ менее 50% вознаграждение выплачивается ½ от ставки, вторая половина — при зачислении на эскроу до 50% от суммы ДДУ. Если ПВ 50% и более — вознаграждение выплачивается в полном объёме.

8Бронирование
Бронь на 7 календарных дней 300 000 ₽

Любые отклонения от условий пунктов 2–8 требуют индивидуального согласования с управляющими директорами ООО «Физика Девелопмент».

Апартаменты VIDI
условия с 01.06.26
VIDI — рендер
Рендеры проекта
VIDI — фасад VIDI — общественные зоны
1Прайс и формы оплаты

Продажи согласно утвержденному прайсу от 01.06.26.

  • 100% оплата
  • Рассрочка
⚡ Акция Июня
2Рассрочка на апартаменты
По цене 100% — без удорожания
0% удорожание
ПВ 25%
Август 2026 — 25%
Октябрь 2026 — 25%
Декабрь 2026 — 25%
3Коммерческие помещения
Скидка на коммерцию
−5% скидка

Рассрочка до Декабря 2026:

ПВ 40%
Сентябрь 2026 — 30%
Декабрь 2026 — 30%
4Комиссионное вознаграждение
Апартамент 5%
Коммерция 4%
Паркинг 3%
5Бронирование
Резерв без сохранения цены 2 раб. дня
Платная бронь (рассрочка / 100%) 50 000 ₽ · 5 раб. дней
Платная бронь (ипотека) 50 000 ₽ · 10 раб. дней

Любые отклонения от условий пунктов 2–6 требуют индивидуального согласования с управляющими директорами ООО «Физика Девелопмент».

ТАЛЕНТО
условия с 01.06.2026
Таленто — рендер
Рендеры проекта
Таленто — фасад Таленто — двор
1Прайс и формы оплаты

Продажи согласно утвержденному прайсу от 01.06.2026.

Применяются: 100%, ипотека и рассрочка.

⚡ Акция на Июнь
2Рассрочка после ввода до 01.06.2027
По гарантийным письмам — на все квартиры
БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
ПВ 30%
до 20.09.2026 — 20%
до 20.12.2026 — 20%
до 01.06.2027 — 30%

*ДДУ подписываем до 15.06.2026 с платежами до 20.06.2026, далее по Гарантийным письмам.

3Скидки
При 100% оплате и ипотеке (базовые условия)
−3% скидка
Однокомнатные квартиры под объединение
Покупка двумя лотами — на вторую −1%
4Агентское вознаграждение
По квартирам 4%
По машино-местам 3%
5Бронирование
Резерв без сохранения цены 2 раб. дня
Платная бронь (фиксация цены) 50 000 ₽ · 5 раб. дней